外墙漏水的原因通常有哪些？
1、外墙饰面层为外墙砖的墙体，外墙砖破损，勾缝不严密，导致水进入外墙饰面砖与水泥砂浆层之间，并构成积水，因外墙饰面砖的密实度高于水泥砂浆层，积水向墙体内部渗透导致外墙渗漏。
2、表层为水泥砂浆层的墙体，外墙饰面层为干粘石和外墙涂料的墙体，墙体外侧的水泥砂浆层开裂，空鼓，导致水进入墙体与砂浆层之间的缝隙，并在这一缝隙内构成积水，积水进一步向墙体内渗透，导致外墙渗漏。
3、有保温层的外墙，因保温层外表的砂浆层开裂，雨水在砂浆层与墙体之间构成积水，渗透保温层和墙体，导致外墙渗漏。
外墙漏水处理方法？
1、房屋外墙渗漏需要找到漏水的原因后，在对其采取相应的措施，对于外墙出现漏水的情况，主要就是要修复外墙表面的裂纹、砂浆层、空鼓和漏水微孔，先将外墙漏水的水泥层凿掉其空鼓的部分，基面清扫干净，再用聚合物水泥砂浆做找平处理，再多次分层的将水泥砂浆在墙面上涂抹，厚度以把墙面修补平整位准，这样就可起到补漏的作用。
2、如果外墙发生漏水，且墙体表面的裂缝比较宽，我们应先洒水将裂缝湿润，再用无机防水材料将裂缝填平，如果裂缝比较小，可以用聚氨酯防水材料将漏水位置进行涂刷，防水材料涂刷的厚度应控制1~1.5毫米之间，待防水材料干透后，即可起到防水补漏的作用。
房屋漏水通常是什么原因导致？
1、可能因为房屋年久失修，建筑结构出现问题，比如外墙漏水、房顶漏水，都有可能是因为这个原因，业主在发现漏水后，应找物业进行检测，确认原因，然后再请维修人员修补。
2、可能是因为防水层损坏导致的，如果不是顶楼，可以找楼上住户协商，将防水层修补好即可，如果是顶楼，顶部防水层属于公共部分，需要找物业处理。
3、可能因为管线破坏导致的，这种情况需要先找到漏水点，然后将表面装修拆除，并修复好破损的管线，最后再恢复表面装修即可。
房屋漏水怎么修补
1、要是房屋的防水层出现破坏，则只能将原防水层铲除，重新做防水。这时，先将墙面或地面漏水的地方给铲除，并使用水泥砂浆做抹平工作，等处理好之后，涂抹上防水材料。在修补的过程中，是要保护好防水涂层，并做闭水试验。
2、若是水管出现问题，那么可以选择停止原水管的使用，重新进行明水管的铺设，可以省去非常多的麻烦，只是美观效果会受到影响。
3、当水管出现渗漏的话，也可以先找到漏水的区域，将外层的墙面给砸开，露出内部漏水的管道。若是漏水区域比较小的，可涂抹一层防水材料，而漏水范围比较大的，需更换整条水管。等维修好后，检测不再漏水，便可将墙面维修好。
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