买卖房屋合同违约金是多少？
《商品房买卖解释》第17条规定：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，交付使用房屋的，按照交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
《商品房买卖解释》第18条第2款规定：由于出卖人的原因，买受人在规定期限内未能取得房屋所有权证书的，除当事人有特殊原因外，出卖人应当承担违约责任;如果商品房买卖合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行银行规定的金融机构记收贷款利息的标准计算。
房屋买卖合同违约怎么办？
1、因房屋交付问题发生的纠纷
此类纠纷也时常发生，处理这类纠纷首先要查清导致交付房屋的责任在哪一方;其次要查清实际交付房屋的时间;第三要查清合同约定的交付房屋的赔偿责任。
2、因面积误差问题发生的纠纷
此类纠纷有超出约定面积和不足约定面积两种情形，此类纠纷的处理也有两种方式：合同对面积的误差没有特别约定，这类纠纷按《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定处理;合同对面积的误差有约定，按双方合同的约定处理。实践中往往双方约定：面积误差处理为合同单价不变，多退少补。
3、因房屋的层高问题发生的纠纷
此类纠纷实践中不是很多，主要反映在合同约定和实测误差方面，但国家示范合同文本，对层高违约责任缺乏明确的约定。
房屋租赁合同怎么写？
出租人(以下简称甲方)：
承租人(以下简称乙方)：
甲、乙双方当事人经充分协商，达成房屋租赁合同如下：
1、该房屋位于 ，房型 ，使用面积： 平方米，房屋质量良好。
2、租赁期共 个月，从 年 月 日起至 年 月 日止。
3、该房屋月租金为人民币 ，交纳期限为每 个月交纳一次，每次交纳人民币 。
4、乙方向甲方交付保证金人民币 ，与首次房租一起交付甲方。该保证金应在该合同终止时全额退还乙方。
5、租赁期间的水、电、煤气费用，由乙方自付。有线电视费用由乙方直接交给甲方，物业管理费由甲方承担。(当日读数：电： 煤气： 水： )
6、乙方有下列情况之一的，甲方可以终止合同，收回房屋。乙方未经甲方许可擅自将房屋拆隔、转租、转让或转借的；乙方利用承租房屋进行非法活动，损害社会公共利益，产生噪音，影响本楼居民生活的；乙方拖欠租金的。
7、租赁期满前，如甲方或乙方其中任何一方欲终止合同，需提前一个月告知对方。
8、乙方在租赁期间不得对其房屋结构进行任何改动。
9、 租赁期间如房屋出现质量问题，应由甲方负责修缮。
10、房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的，双方互不承担责任。
11、如遇争议的问题，双方协商解决，协商不成，依法处理。本合同经双方签字后生效，本合同一式贰份，甲方、乙方各执一份。
甲方：(签字) 乙方：(签字)
年 月 日
房屋租赁流程是什么？
1、原承租人取得原出租人的书面同意，将其原出租的房屋部分或全部再出租；
2、原承租人与承租人签订房屋转租合同；
3、将转租合同和原房屋租赁证到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案；
4、领取经注记盖章的原房屋租赁证，缴纳有关税费。
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